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多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真? ——凤凰网房产北京

作者:www.tsntcw.com 时间:2018/8/11 6:03:50
摘要:多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真? ——凤凰网房产北京

  从2016-2017年的数据来看,中国品牌整体向发展升级型与成熟多元型迁移,其中以家电、手机通讯、3C类产品为代表。

新华社上海5月10日电10日,上海市第一中级人民法院对被告人吴小晖集资诈骗、职务侵占案进行一审公开宣判,对吴小晖以集资诈骗罪判处有期徒刑十五年,剥夺政治权利四年,并处没收财产人民币九十五亿元;以职务侵占罪判处有期徒刑十年,并处没收财产人民币十亿元,决定执行有期徒刑十八年,剥夺政治权利四年,并处没收财产人民币一百零五亿元,违法所得及其孳息予以追缴。

  为了满足这一要求,小行星的直径必须超过1公里,铂金含量达到小行星总组成的百万分之十以上,并且相对于地球的运行速度小于每秒米。

  从中国品牌的消费占比增速来看,经济发达地区消费者越来越认可中国品牌。

最近和朋友聊天,聊到一个很有意思的观点。他认为:如果不是因为限价,楼市早就凉了!众所周知,政府限制新房价格,就是为了遏制房价过快上涨,给楼市降温。他怎么会得出这种相反的结论呢?原来,这个朋友认为,在部分热点城市,之所以会出现万人摇号、排队抢购的火爆场面,正是因为限价造成了新房和的严重价格倒挂。人们出于逐利目的,以“买到就是赚到”的心理,就算不是刚需,也会奋不顾身地加入到抢购新房的行列。

“不信你看看,那些市场不温不火的地方,肯定是新房和价格差不多,或者价差很小的地方。

”所以,那些看上去各种抢购,火爆异常的楼市,其实只是一种表相?用中医的话说,是“虚火旺盛”?17月底,深圳房地产调控政策再加码,主要包括五个方面:第一,商品住房对企业禁售;第二,增量用地的新商住公寓禁止买卖市场流通,存量商住公寓限售五年;第三,新购入商品住宅限售3年;第四,离婚2年内无法提供非“假离婚真买房”证明,再购买则算“二套”;第五,加强市场整顿。业内专家分析认为,本次调控政策发布,关注的点最主要的其实并不在具体内容上。

因为从内容上看,这次推出的主要政策并不“新”,主要以堵住投机漏洞为主,是差别化调控的表现。更值得深入思考的地方在于,这次政策为何会选在此时出台?以及,市场会如何反应?对于前者,贝壳研究院观察认为,深圳此时加码调控主要是因为前期新房楼盘销售火爆。例如招商双玺三期、万科蛇口公馆、华润城三期等。其中华润城倒挂程度超过20%,中签比例不到10%,从而形成楼市的“表面火热”。限价导致价格倒挂并激化需求,导致了虚火旺盛。这次调控大概率是对这些过热现象的响应。既然是虚火,那么必然不是身体状况的真实反应,至少不是全面反应。从数据来看,深圳楼市的情况也说明了这点。来自贝壳研究院的数据显示,深圳2009年就已进入存量市场,2017年成交占比71%,是以为主导的市场。也就是说,从成交占比来看,市场的表现应该更具有代表性。而2018年上半年深圳二手住宅成交万套,环比减少%,同比增长%,但是整体处于较低水平。价格方面,2018年7月均价为57758元/平,环比下跌%,同比上涨4%。从成交量和价格的角度,二手市场实际上是稳中有落,并没有个别新房表现的那么热。2出现新房和价格倒挂现象的,自然远不只深圳一个城市。在另一个比较有代表性的热点城市杭州,同样出现了新房销售火爆的场面;无独有偶的,也被业内人士认为,“如果不是限价造成一二手差价,哪里来那么多人抢房子?”据杭州当地媒体报道,自杭州新房摇号政策出台后,很多购房者都开始了绵绵不绝的摇号生涯,摇了5次、8次的屡见不鲜,甚至摇了20次左右的也不在少数。这些专注于摇号的人,对于表示了极为坚决的拒绝之意,认为:“市场缺乏诚意,价格有点高。”“一倒挂太严重了,还是新房划算。”还有一项调查显示,大多购房者在心态上也对一价倒挂不认可。五分之二的购房者能接受5000元/平方米以内的价差,三分之一的购房者完全不能接受二手房和新房存在价差。再举个青岛的例子。几天前,青岛高新区的某新盘开盘,不少人彻夜排队购房,甚至花钱雇人来排队。有人调侃说,这些人抢的不是房,而是钱!原来,这处楼盘的开盘均价是8000—9000元/平方米,而同一区域的二手房均价则在17000元/平方米左右。简单算一下就能知道,如果能抢到一套100平方米的新房,转手就相当于赚了差不多100万!有媒体经寻访发现,在限价已是普遍情况的高新区,这种一二手房价格倒挂的现象比比皆是。此外,新房摇号抢房现象在南京、成都、长沙、武汉、西安等城市也都屡经媒体报道。3价格是市场行为最真实的反应。限定价格虽然可以在一定程度上调控市场,却也同时掩盖了市场的真实需求。相较于新房,各地的二手房市场或许更能反应楼市现状。那么,在新房限价,一房难求的热闹场面下,另一边的二手房市场反应如何呢?楼市现在到底是冷是热?贝壳研究院对包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武汉、青岛、济南、大连、长沙、西安这13个重点城市的二手房市场监测数据显示,7月,这13城二手房市场普遍延续了6月开启的下滑态势。

具体来看,这13个城市中,除成都、南京成交环比增加外,其余城市均环比回落。

比如,成都由于“515”调控,对其6月市场造成较大冲击,成交大幅下滑,7月成交于底部反弹,环比增加%,同比减少%,成交绝对水平是2017年以来次低值,预计未来短期内成都市场将于低位运行。

另外,成交量下滑的城市中,长沙、天津、杭州及青岛4城降幅明显。

长沙受6月末调控升级影响,7月成交量环比腰斩,成交降幅最大;天津成交量环比减少%;杭州近两月市场热度持续下降,7月成交量环比减少%;青岛成交环比减少%,亦处在调控升级后市场下行期。

此外,深圳7月末出台“商品住宅3年限售”、“暂停企业购房”及打击“假离婚真买房”等调控政策影响,预计8月成交也将有明显下滑。

随着成交量的下行,多城均价也迎来下跌。

13个城市中,南京、济南及北京均价环比基本持平,其余10城均环比下跌。

比如,西安环比下跌%,在13个重点城市中跌幅最大;上半年武汉均价保持平稳,在成交持续下滑背景下,7月均价环比下跌%;青岛、长沙及成都均价在调控升级后掉头向下,7月三城均价环比分别下跌%、%和%;天津均价水平在低位波动,7月环比下跌%;上海均价近两月跌幅持续扩大,7月均价水平降至2017年以来最低。

4业内人士分析认为,各大城市二手房市场回落的原因不可一概而论,要区别对待。

比如,青岛、成都、长沙等地主要是受调控政策加码影响。

可以预计的是,最近刚刚发布调控严政的深圳,也将受此影响。

西安、杭州等城市等是因为前期市场过热,而这种热度没有足够的供需支撑,难以长期持续,造成的自发回落。

应该算是市场的一种理性自然反应。

不论原因如何,二手房市场已出现分化,除少部分城市二手房市场依然坚挺,多地二手房市场已开启下滑模式是可以看到的。

预计今年下半年,在多数城市,新房的热闹还会持续,而二手房将可能处于趋冷态势。

有意入手投资的,不妨仔细鉴别。

如果自身权益受到侵害,消费者要通过截屏、拍照或录音等方式保留好证据,如车辆信息、司机联系方式、乘车起止时间甚至通话记录等,并及时向有关部门投诉。

其中,股权投资和贷款类信托预期收益率普遍高于其他类型产品,证券投资类信托相较其他处于较低水平。

首先,总部企业可结合实际情况向市行业主管部门或者区政府申请启动总部项目遴选程序;其次,项目牵头单位作为启动项目遴选的主体,将负责后续遴选方案草案制定、征求意见、拟定、上报和公示;第三,遴选程序主要包括:总部项目受理及启动、遴选方案拟定、遴选方案审定、遴选方案公示及意见处理4个环节;第四,市总部项目遴选小组负责审定总部项目遴选方案,市遴选小组办公室(设在市发改委)负责日常工作;第五,审定的遴选方案和产业发展监管协议均向社会公布,无异议或异议经妥善处理后方可转供地,加强社会监督。

其净资产较2017年的303亿美元增%。

责任编辑:www.tsntcw.com

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